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- 城南建設
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住宅ローン利用ガイド
マイホームを手に入れることは、人生の中で最も大きな買い物の一つといえます。現在ではマイホーム購入のために住宅ローンを利用することはもはや常識となっています。これから、住宅ローンを組んでマイホームを購入しようとお考えの方のご参考にしていただければ幸いです。
- 接道義務
- 住宅の敷地は4m以上の幅のある道路に対して、2m以上接していなければなりません。このことを接道義務といい、この条件を満たしていないと住宅を建てることはできません。しかし、全ての道路が4m以上あることはあまりなく、市区町村などが特別に指定した道路(みなし道路)に2m以上接していれば、住宅を建設してもかまわないということになっています。ただし、注意しなければいけない点として、みなし道路であっても道路の中央線から2m以内のところまでは住居を建設することはできないことです。この建設できない私有地のことをセットバックといいます。
- 建ぺい率・容積率
- 建ぺい率とは、敷地面積に対して建物が地面に接している部分の面積の割合のことをいいます。これに対して、容積率というのは、敷地面積に対して建物全体の床面積の割合をいいます。どちらも建築基準法で地域ごとに定められています。建ぺい率は空地の割合を決めています。建ぺい率60%の地域なら建物が6割で残りの4割は空地として残す部分です。繁華街などの住宅密集地では建ぺい率が100%というところもあります。容積率のほうは、土地面積の0.5倍〜10倍の範囲で総床面積を制限するものです。住宅地では110%、繁華街ならば350%といったように、地域によって指定は様々です。役所の建築担当課で詳細を確認しておきましょう。
- 高さの制限
- 建物の高さにも制限があります。たとえば木造住宅なら、2階建ては高さが13mまでなどという上限が決まっています。このほかにも高さの制限に関しては、住宅の反対側の道路から一定の角度でひいた内側に住宅を建てなければなりません(道路斜線)。隣地境界線から一定の角度内に建てなければなりません(隣地斜線)。日照権を確保するために北側の隣地境界線から一定の角度内に建てなければなりません(北側斜線)。などといった決まりがあります。このように、様々な法律が住居に対して決められていますので、住宅を建築する前にその土地の高さや建ぺい率などをしっかりと把握しておきましょう。
